Comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona requiere una inversión económica que puede variar hasta un 146% según el distrito en el que quieras vivir. La plataforma especializada en obra nueva Housage.es ha analizado el precio del metro cuadrado y la oferta de inmuebles en los diferentes distritos de la capital catalana.


Estudio de la oferta de viviendas de obra nueva en Cataluña





De acuerdo con el estudio sobre la oferta de viviendas de nueva construcción en Cataluña en 2019 elaborado por la Associació de Promotors de Catalunya, durante el pasado año se han levantado en la Ciudad Condal un total de 209 promociones, una cifra que supone el 32,3% del total de la provincia de Barcelona.


Distritos con más promociones construidas





Los distritos que han concentrado un mayor número de promociones son Eixample con 43, Sant Martí con 36 y Ciutat Vella con 30. En el extremo opuesto están Nou Barris con 3, Les Corts con 10, Sarrià-Sant Gervasi y Sant Andreu, ambos con 13.

De las 2.903 viviendas que suman estas promociones, solo quedaban a la venta en el momento de elaborar este informe el 36,9%, es decir 1.070 viviendas. Analizando esta oferta de obra nueva disponible vemos que el número de inmuebles ofertados ha crecido un 28,6% con respecto a 2018, pasando de 832 a los 1.070 mencionados anteriormente y se concentra fundamentalmente en inmuebles de dos y tres dormitorios (43,8 y 36,5%, respectivamente).


La inversión económica en una vivienda de obra nueva en Barcelona puede variar un 146% dependiendo del distrito





Las viviendas de uno y cuatro dormitorios no llegan al 10% (9 y 8,6%, respectivamente). También ha aumentado la media de metros cuadrados útiles, que pasan de 90,6 a 92,8 m2; el precio medio de una vivienda nueva en Barcelona, que sube de 658.091 a 675.946 euros; y el precio medio del m2 de superficie útil, que pasa de 6.823 a 7.293 €.


Viviendas de obra nueva en la ciudad de Barcelona





Associació de Promotors de Catalunya
Associació de Promotors de Catalunya

Estudiando los pisos de obra nueva por distritos vemos que el stock actual es muy variado en cuanto a superficie y precio. Así, mientras que el Eixample se coloca al frente de la clasificación con un precio medio de 9.118 €/m2 útil, Nou Barris es el farolillo rojo con unos muy alejados 3.706 euros.

Como puedes ver en la tabla anterior, por encima de los 7.293 € que cuesta de media el metro cuadrado de obra nueva en la ciudad barcelonesa se encuentran también Les Corts con 9.004 €, Sarrià-Sant Gervasi con 8.163 € y Ciutat Vella con 7.973 €. Por debajo están ya Gràcia con 7.201 €, Sant Martí con 6.313 €, Sants-Montjuïc con 6.174 €, Sant Andreu con 5.322 €, Horta-Guinardó con 4.637 € y Nou Barris con 3.706 €.

El comportamiento del precio medio del metro cuadrado en los diferentes barrios de Barcelona es otro aspecto destacado. Así, aunque la mayoría ha experimentado una subida con respecto a 2018 donde destacan especialmente Les Corts, Sant Andreu y Sant Martí con un 12,8%, 11,5% y 10,7%, respectivamente, hay cuatro que han visto disminuir sus precios: Sarrià- Sant Gervasi con un -10,1%, Nou Barris con un -5,9%, Gràcia y Horta-Guinardó ambas con un -5,3%.

Tabla de precios por metro cuadrado y distritos barceloneses
Tabla de precios por metro cuadrado y distritos barceloneses
(Associació de Promotors de Catalunya)

Finalmente, al margen del precio y fijándonos ya en los distritos que cuentan actualmente con un mayor número de pisos en venta, destacan El Eixample con 284, Sant Martí con 252 y Ciutat Vella con 133. Mientras, las zonas con menos oferta son Nou Barris con 8 , Sarrià-Sant Gervasi con 40 y Ls Corts con 51.

A modo de conclusión, si combinamos la oferta de pisos disponibles con el precio medio del metro cuadrado, podemos determinar cuáles son actualmente los distritos de Barcelona más interesantes para comprar obra nueva. Tal y como apunta Iurii Kamaev, fundador del grupo internacional de empresas Housage, estas zonas son Horta-Guinardó (92 viviendas a la venta con un precio medio de 4.637 €/m2), Sant Andreu (60 propiedades a 5.322 €/m2), Sants-Montjuïc (64 inmuebles a 6.174 €/m2) y Sant Martí (252 pisos a 6.313 €/m2).

Dejá tu comentario